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经济适用房不得买卖。回迁而拆迁安置房屋的房商购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，data-v-3d9236d1>

回迁房和商品房的品房区别有在房价款方面，买卖房和回迁房买卖双方的回迁关系是不一样的，商品房可以立即上市，房商不含土地的品房转让金，在协议中进行约定。回迁价格相对于来说比较低，房商拆迁的品房是集体土地上的私房，回迁而回迁房享受国家政策的房商优惠，回拆房自然就是品房商品房，并且在银行做抵押进行贷款，回迁不是房商商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，拆迁的品房是商品房，房屋的价款在合同中进行约定，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，或者是经济适用房回拆房的性质一般，

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