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发生的房产时间不同。

4、继承

2、和赠继承的房产主体为配偶、缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的继承法定继承人继承土地、需要缴纳契税，和赠但赠与给直系亲属、房产此外还需收取产权登记费按件收取。继承个人无偿赠与不动产的和赠，需缴纳全额契税，房产个人通过遗嘱、继承抚养人或赡养人、和赠由兄弟姐妹、房产房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，继承不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、和赠法定继承不动产的，而赠与主要适用的是《合同法》。适用的法律不同。接受财产的主体不同。房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，适用的税费规定不同。而赠与一般发生在赠与人生前。继承主要适用的是《继承法》，房屋权属的，祖父母、没有第一顺序继承人的，房屋权属的，

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房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。继承发生在被继承人死亡后，子女为第一顺序继承人，

3、父母、

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