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2、撤销经催告后在三个月的备案合理期限内仍未履行。房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。撤销

备案实际测量与合同约面积或套内面积的撤销误差比超出3％的，未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的备案，购房者有权退房。撤销因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，备案开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、撤销

4、备案如果开发建设单位的撤销销售行为违反了法律、设计或者经规划部门批准的备案规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。要有以下条件：

1、撤销根据法律规定，备案或者房屋交付使用后，撤销房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，同时支付房款利息。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，将购房人已付的房款退还，

3、购房者退房的，

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撤销备案的期房是否可以说明如下：

期房撤销备案是可以的，商品房购房合同无效，面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，购房人有权退房。购房合同无效，行政法规的强制性规定，购房者有权退房。

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